弊端：写两个人名字就得两人同时带****，关于房产证上写两个人名字在**房屋产权的变更、契税、转手赠于都需要两个同时到场。法律上来说咱国家目前没遗产税，就是有个过户费几百块；而且这算是第二套房,要按照3%算契...

弊端：写两个人名字就得两人同时带****， 关于房产证上写两个人名字在**房屋产权的变更、契税、转手赠于都需要两个同时到场。法律上来说咱国家目前没遗产税，就是有个过户费几百块；而且这算是第二套房,要按照3%算契税，也影响自己以后买房子。婚后购房写夫妻双方和单方权益相等都是夫妻共同财产。

如果是婚前房产，那么房产证名字是谁，房屋产权就属于谁，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，无论写谁名字都是一样的。

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

扩展资料：

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需**转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可**。预计于2013年下半年实施。

参考资料：房产证-百度百科


　　

弊端：

写两个人名字就得两人同时带****， 关于房产证上写两个人名字在**房屋产权的变更、契税、转手赠于都需要两个同时到场。法律上来说咱国家目前没遗产税,就是有个过户费好像几百块;而且这算是第二套房,要按照3%算契税.也影响自己以后买房子。婚后购房写夫妻双方和单方权益相等都是夫妻共同财产。

如果是婚前房产，那么房产证名字是谁，房屋产权就属于谁，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，无论写谁名字都是一样的。
1、婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产；
2、法律依据： 《婚姻法》第十七条　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

扩展资料：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房产证写两个人名字的程序：夫妻双方申请提交，具体如下：

参考资料：百度百科-房产证

　　

如果是婚前房产，那么房产证名字是谁，房屋产权就属于谁。所以，写两个人名字的话，这套房子将不完全属于你。如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，无论写谁名字都是一样的。

拓展资料：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2. 按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需**转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可**。预计于2013年下半年实施。

3. 按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。

　　

1、双方为夫妻关系。不论婚前婚后财产， 若房产证上写两个人名字，在**房屋产权的变更、契税、转手赠于都需要两个同时场，比较耗费时间与精力；若婚前购房，婚后要加上另一方的名字，那么需要收取一定的交易手续费，并且离婚时容易涉及到房产所属与分割等问题；若后续想要再购买一套房，则算第二套房，需要缴纳契税

2、双方若为直系亲属关系（父母与子女），后续购房同样无法享受首套房优惠政策；若父母房产加上未成年子女姓名，则父母不能随意处置房屋，考虑到被监护人的利益，不便于父母对房产的转让、抵押和担保。

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在很多人看来，房产证写上夫妻二人的名字是一个很正常的现象，尤其是一些共同出资、一起还贷买房的夫妻房产证能写夫妻名字吗，房子更是两人的共同财产，都会写上两人名字，以防止日后发生的一些意外，都会给双方一个保障。但是房产证上写夫妻双方名字真的好吗？专家建议，最好不要这么做！

也正是因为现在房子的价值都比较高，甚至有的是“高不可攀”，所拥有房子的归属问题一直都受到人们的重视，同时归属问题也变得越来越重要，而对于归属问题最直观的体现就是房产证上面写的是谁的名字，也就是现在的不动产权证书。

首先就是想要第二套房会很难，房本上写上夫妻双方的名字，就代表着是共同贷款，共同还款，即使夫妻两人商量着用一个人的工资还款也不行，在银行看来也是属于在共同还款，想买第二套房贷款的话就会很困难。并且现在为了限制炒房，很多地方对于购买第二套房的限制很多，这也是为什么之前会有夫妻为了买房会假离婚的原因。对于这种钻漏洞的做法，国家现在也已经出台了相关的政策房产证能写夫妻名字吗，就是夫妻双方如果离婚之后，即使没有房产的一方，三年内也不能买房，所以如果房本上写上夫妻双方的名字，未来在家庭经济宽裕的时候想要二套房就会千难万难。

对于独生子女家庭来说，孩子就是父母的希望。所以很多家长会为给孩子创造一个更好的学习环境，而选择购买学区房、搬到大城市定居等。但是如果房产证上有夫妻两个人的名字，这个愿望就会变得非常困难。因为如果把第一套房子算进两个人的买房记录，那么在另一个城市买房时，价格就会变得非常贵。之前有一对夫妻，因为孩子在深圳工作，所以他们打算定居在深圳。但由于房产证的原因，两人都有贷款几率，再次买房时要拿出5成的高额首付。而且利率还要上浮，因此最后也没有成功。

最初房产证上写两个人的名字是为了给彼此一个安全感，但是离婚的时候房子的归属问题就是一个很难解决的问题。听到内行人解释后，现在终于明白了，房产证上最好不要些两个人的名字，如果写两个人的名字，后续会有一系列的麻烦。不知道对此事你有什么看法呢？