2，结婚前付了首付，余下**按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。
3，结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。
以上的规定看似公平，但是在真正执行起来的时候，遇到了极*****烦，很多男人想不明白的是，自己全家供起来的房子，为什么离婚的时候就要分给女方一半？现在房子是一户人家的主要财产，如果要一分为二，那么唯一办法就是把房子卖了，但是卖了房子你就永远买不起了。正是因为类似的争端太多，新的婚姻法司法解释对此进行了调整，下面是相关条款。
1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
现在的婚姻法司法解释就看谁出钱多，就支持谁。如果男方出钱买了房，那么房子就是男方个人的财产，离婚时不参与共同财产分割，房子未来的升值部分同女方也无关，有人说老婆也参与还贷了，那么你就来证明你出了多少钱，你出多少钱就补给你多少钱，你能拿到的仅此而已，不会再多了。
按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。
如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需**房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口**即可。
婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。
马上离婚就不算，如果再过些年离婚就算共同财产了！
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一：婚前买房和婚后买房的区别是！
一句话总结：婚前买的，基本都是个人财产，婚后买的，基本都是共同财产。
1、婚前：婚前买的，如果是全款，写一个人的名字的话，肯定会被认定为个人财产。
如果婚前**的按揭贷款，无论房产证是婚前取得还是婚后取得，首付部分也注定是个人财产。
2、婚后买的，不论是写一个人名字，还是写两个人名字，首先推定为夫妻共同财产。共同财产在正常情况下，离婚是要平均分割的，在特殊情况下，可以不平均分割，看谁对房屋的贡献比较大。
二：写谁的名字有区别！
一句话总结：如果是婚前买的房子，写谁的名字，区别太大。如果是婚后买的房子，写谁的名字，区别不大。
1、婚前：婚前买的房子，写的是一个人的名字，那就是个人财产，至少首付部分是个人财产。写的如果是两个人的名字，在同居期间就已被认定为共有房产了。
如果自己出钱，写的是对方的名字呢！例如有一个网友问：我女朋友有购房指标，我们家里出的钱，在结婚前就写了她的名字，后来结婚了，如果我们离婚了，怎么分割！
一般的家庭，买了唯一一套房子，写的是对方的名字，就是为了两个人结婚用的。那很可能就判决为夫妻共同的房产婚后买房只写一方名字 卖房婚后买房只写一方名字 卖房，判决平均或者多分给出资方一些，但是具名而不出钱的一方，肯定是能得到部分房产的。
2、婚后：婚后买的房子，一般来讲，无论写的是一个人的名字，还是两个人的名字，都会认定为夫妻共同财产。有人说，我房产证上可是写的“单独所有”的呢，“单独所有”这几个字也不影响这个房屋是在婚后所购的。
三：婚后买房怎样算是个人财产！！
第一个办法，写夫妻财产约定，两个人明确约定，这个房子只归一个人所有。
第二个办法，由父母出全款，就写自己一个人的名字，就算自己的个人财产。
父母出的首付，贷款是小两口还的，这父母所出的首付部分，到底能否按比例算作是对子女的个人赠与！这个可以有，一般在判决的时候，法官会根据出资情况，算作是一方对房屋贡献大，而酌情多分些。
四：首付是谁付的是不是谁就能多分房产比例！
1、婚前：一方付的首付，写在一方下的房产，那首付部分，以及所对应的增值，就是自己的个人财产。
2、婚后：谁付的首付，变的不那样重要了。因为房子是婚内购买，就是夫妻共同财产。无论是谁出的钱，都是在婚内出的钱，视同于自己同意将个人财产转化为夫妻共同的房产。
但是如果是自己或者自己家父母给出的首付，可以在法院分割的时候，证明自己贡献大，要求多分一些。
五：贷款是谁来还的重要吗！
1、婚前：房子写的自己的名字，自己还贷款，当然自己享受增值。
2、婚后：男方婚后靠个人工资来还贷款，女方是家庭妇女，不挣钱，从来不帮忙还贷款，这样是不是房子男方一个人的！
我们首先要反问，你们是不是没有签署过这样的夫妻财产约定：将各自挣的钱约定为各自的个人财产！如果没有签，谁挣的钱，都是共同挣的钱，那么当然谁还的贷款都算是共同还的贷款。
唯一例外是，如果是父母出的首付，父母还的贷款，说不定可以争取认定为父母对子女的个人赠与。
六：离婚时，共同还贷款部分的增值怎么计算！
很多人问到，房子是婚前买的，婚姻期间有几年的还贷，到离婚时候怎么计算给对方的增值呢！这里有个公式，是法院判决案例时候常用的。
这个公式用白话解释一下是这样的，房屋现在的价值，除以房屋购买的成本，就得出房屋增值的倍数，用这个倍数乘以夫妻婚姻期间共同所还的贷款，再除以二，就是夫妻另一方应该分得的贷款及增值部分。
购买婚房、支付首付、偿还贷款，几乎是家家都面临的问题，学习房产法律知识，不是要去算计别人，是为了保护自己的财产。
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